澳博国际官网:还价无空间现金全款最吃香

“这个城市的高楼由梦筑造，在这里，你可以为所欲为。现在，你站在纽约，这里的街道会让你感觉焕然一新，这里的灯光将启迪着你的梦想，这就是纽约。”

这是流行歌曲Empire State of Mind中的一段歌词。不过，想在鳞次栉比、灯红酒绿的纽约拥有一块自己的天地，光有梦想可是不行的。首先你得有点儿钱，其次你还得了解下市场，然后你得弄清楚美国繁复的税务制度和流程，一切准备妥当后还需要做好和其他买家竞争房源的准备。

去年年底刚从哥伦比亚大学毕业的Vincent找到了一份普华永道会计师事务所的工作，年薪七万美元。今年一月底Vincent找了澳博国际官网:买方经纪人开始预约看房。很快他便相中位于时代广场附近一套两居室110平方米的公寓，上世纪90年代建的楼，户型也不错，售价155万美元，比新建楼盘便宜很多。每月管理费1100美元, 地税1300美元，而这个月供对Vincent来说压力并不大。Vincent很快就下了offer。然而没有想到的是卖方却同时收到了多份offer，其中有一位买家可以现金付清。Vincent非常担心，因为同等条件下，卖方会因为贷款手续的繁复及Mortgage Contingency（贷款保障条款）而对自己失去兴趣，犹豫之后只好打消贷款的念头，选择一次性付清，并在经纪人的帮助下与卖方磋商，签订合同，顺利过户。而这套公寓从上市到被Vincent买下只在市面上停留了14天！

“现在的情况就是这样，热门地段的优质房源在市面上停留时间不会超过一个月。房源紧俏，特别是曼哈顿市场，几乎没有任何还价空间。”纽约彩虹置业创始人Cindy告诉本报记者，通常卖方会收到多份offer，因此对买家的资金要求更高、审核更细。这也让很多想要贷款，特别是设定Mortgage Contingency的买家丧失优势，因为买方可以因为贷款不被批准而取消合同又可避免违约责任。Cindy认为到了夏季因为房源紧张从而导致的全现交易和竞购现象会更加明显。